Для семей с двумя и более детьми государством и банками оказывается поддержка. Для расширения жилплощади банки предоставляют таким семьям ипотеку на других, более выгодных условиях.
Таким семьям выдается сертификат на материнский капитал (МСК), который и предназначен, в том числе для улучшения жилищных условий.

Такие кредиты с зачетом МСК предлагают, в частности, банки ВТБ 24, Дельтакредит и Уралсиб, а также банки и некредитные организации, работающие по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК).

В рамках этих программ МСК может стать частью первоначального взноса или даже (по факту) заменить его. Такую возможность заемщикам предоставляет, например, банк ВТБ24.

В зависимости от стоимости покупаемой квартиры, заемщик может получить ипотечный кредит вообще без внесения собственных накоплений, - рассказывает эксперт департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Юлия Некрасова.

А у АИЖК есть отдельная программа, позволяющая увеличить размер кредита на сумму будущих поступлений средств МСК без увеличения ежемесячной нагрузки на заемщика. То есть по этой схеме клиент платит аннуитет, рассчитанный исходя из суммы кредита без учета МСК. При этом фактический размер займа выходит больше.

Те, кто уже оформил ипотечный кредит до получения сертификата на материнский капитал, могут впоследствии направить эти деньги на досрочное погашение части задолженности. Такая возможность есть у заемщиков любого банка. Причем воспользоваться ею можно еще до того, как второму ребенку исполнится 3 года (по закону, только по достижении ребенком этого возраста родители получают сертификат на МСК).

Некоторые банки предлагают владельцам МСК пониженную процентную ставку. Одна из наиболее выгодных программ для молодых родителей - кредит Новостройка на покупку жилья на первичном рынке, выдаваемый по стандартам АИЖК. Минимальная ставка по кредиту на строящееся жилье по стандартам Агентства составляет 7,9% годовых в рубля, а для семей с двумя несовершеннолетними детьми - 7,65%. С тремя детьми - 7,4%. Если молодая семья является участником ФЦП Жилище и еще имеет право на дополнительные льготы, учитываемые АИЖК, то ставка будет еще ниже: с учетом всех льгот минимальная ставка составит всего 6,15% годовых в рублях, - поясняет исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик. Введением новых вычетов Агентство уравняло в правах семьи, родившие второго и более ребенка до и после 2007 года. Дело в том, что право на материнский капитала имеют и те родители, которые родили/усыновили второго и последующих детей после 1 января 2007 года.